世界上最長的路，莫過於開發商的套路。
我相信有不少的朋友都非常贊同我這句話，因爲大家在買房的時候或多或少都經歷過下面的這種情況。
開發商延期交房，精裝變“驚”裝；樓盤違規銷售，虛假宣傳，價外加價，捆綁車位；物業只收錢不幹事……
賣個房真的是“無所不用其極”。
最近我看到一個新聞，是關於開發商虛假宣傳，因爲涉及一個非常有名地產開發商，所以很快就上了熱搜。
事情是這樣的，據網友反映，在南京世茂早期的宣傳中，該項目建築均採用通透材質（金屬護欄+玻璃平板半敞陽臺或落地玻璃窗）封閉陽臺，採光、江景均無遮擋。
並且在樓盤銷售期間還以陽臺全景設計及坐擁江景作爲最亮賣點。
然而實際交付時業主們發現，世茂外灘新城9棟採用的是1.1米高度磚砌實體牆的方式封閉陽臺，因此引發了大規模業主聚集以及翻。
對此房太子只想說：咱們買房呀，千萬別等着開發商會良心發現，就算是大品牌也是如此，買房只能靠自己的眼睛和智慧！
1
先來講講開發商幾個常用的套路。
舒適的環境，完美的配套，似乎在售樓部置業顧問的嘴裏，自家的樓盤就是一個是最完美的樓盤。
爲了凸顯自家樓盤價值，能夠儘快賣出房子，置業顧問常常“誇下海口”，張嘴就是地鐵房、學區房、繁華商圈環伺、精裝房…
不得不承認，這招很有用，很多購房者還真就信了。
可等到實際交樓後，不是裝修有問題，就是配套有問題，哪哪都有問題。
那些原本規劃好的配套，什麼商圈，學校，地鐵，根本就沒有，而且房子的裝修也跟樣板房相差很大。
但這還真怪不得我們購房者，而是開發商的手段越來越“高明”了。
現如今，爲了加大購房者的信服度，很多開發商都會刻意美化樣板房。
利用樣板房欺騙消費者，但實際上樣板房質量、結構與實際所交房不符。
2019年，某樓盤業主在收房時發現，精裝交付的木地板多處空鼓鬆動，房門發黴，馬桶變成了蹲廁等諸多問題，嚴重貨不對板。
多位業主多次找到開發商協商，要求整改，但開發商的整改並沒有讓業主滿意。
最終，業主聯合起訴將開發商告上了法庭。
不得不感慨，買個房子真是一波三折。
2
除了以上的虛假廣告外，各位購房者在買房時，應該沒少聽開發商提到“贈送面積”吧。
甚至有的開發商會在彩色戶型圖上用不同顏色的色塊，給購房者標識出贈送面積的區域。
相信很多人聽到，“免費”“贈送”這些詞的時候，都應該會被吸引，從而降低警惕心。
這也是開發商爲了讓我們儘快購房常用的一個套路。
首先我要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
甚至是開發商違章改建得來的。
由於“贈送面積”不會體現在房產證上，因而可能會給購房者帶來產權糾紛的麻煩，而且“贈送”的地方如發現質量問題也無法維權。
還有，如果你倒黴一點，不小心遇到“贈送面積”是開發商違規改造得來的，屬於“違建”。
那麼你還可能辦不了房產證，甚至面臨“違建面積”要拆除的風險。
3
開發商的套路千千萬，房太子在這列舉不完。
因此，我爲大家總結好了三點防套路的技巧，希望大家能有所收穫。
第一點就是，在進入銷售中心前，你要時刻提醒自己，他們都是騙子，一切都是爲了銷售。
你要懷着質疑的態度去面對置業顧問所說的話。
畢竟買房可不是一件小事啊，不然等你醒悟過來的時候，你可能已經在不知不覺中被套路了，喫虧的可是自己。
因此，在買房前你要對樓盤的情況做詳細的瞭解，從多方面查清楚開發商的資質，以往樓盤的品質，和樓盤周圍的配套信息。
避免開發商故意提高價格，或對周圍的配套、房子的品質誇大其詞。
只有提前對樓盤多做一些瞭解，才能判斷出置業顧問所說內容的真假。
第二點就是：凡事親力親爲，眼見爲實。
關於房子的配套情況，房太子的建議就是，最好自己可以去樓盤周圍親自走一遭，或者打開地圖觀察周邊的配套情況。
因爲，從置業顧問嘴裏所說的配套距離，一般都是直線距離，跟你實際的距離是兩碼事。
至於未來規劃的利好，也要去詳查，一般例如地鐵、學校、醫院等公共配套的落地，都有政府下發的紅頭文件。
最後一點，也是最重要的一點。
那就是，仔細閱讀購房合同！
因爲房屋一旦出現問題就要按照合同執行責任劃分，所以要謹防合同不平等的情況。
如贈送面積、交付標準、交付時間等我們都要寫進購房合同中。
如果開發商不按時間交房的話，在一定的期限之內，購房者也可以要求開發商支付違約金。
在驗收房屋的時候，如果房屋有任何瑕疵，購房者可以都要求開發商進行整改，如因整改導致延期收房，開發商仍需負責任。
買房子畢竟不像衣服，質量不好或者不合身還能隨時換，只有把條件都寫進合同中，才能真正的保障我們的權益。
不然到時候，發生糾紛，喫虧的只會是我們購房者！
4
寫在最後。
對於大部分的普通人來說，買房應該是他們這輩子最大的支出行爲了，很多家庭省喫儉用，就是爲了買套房。
但在這個房價高企、好房難求的大環境下，就算謹慎地再三對比和選擇，也會難免被開發商“套路”，我們要避坑只有不斷武裝自己，學更多看更多。
因此，選購房子時再謹慎、再細心都不爲過。
如果發現自己已經置身房產糾紛困境中了，千萬不要忍氣吞聲，要通過法律的途徑維護自己的權益。
否則你的忍氣吞聲可能繼續成爲開發商不作爲的資本，滋長他們的囂張氣焰。