這年頭房子常有，但好房子不常有，要靠“搶”，“買到即賺到”這是中介和開發商最常說的營銷口號。
搶歸搶，但也要保持頭腦清醒，千萬別給銷售說得頭腦一熱，還沒看清房子的優點與缺點就“手下不留情”地買了一套房，事後發現又後悔。
房太子之前也有說過的，期房實景跟現場沙盤、樣板示範區是有許多出入，現實交付永遠無法達到100%的銷售還原。
房太子相信很多人買房的時候銷售是很少會跟你提到一個點——“腰線層”，同時大部分購房者（特別是第一次購房時）也不會仔細研究腰線層。
但實際上，腰線層可是一個坑！誰住進去，誰就後悔！所以今天房太子就來給大家說一下，房子最容易被忽視的這個坑——“腰線層”！
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什麼是腰線層
房子的腰線，其實跟女人的裝飾腰帶的作用差不多。
大家也知道，女人在穿衣打扮上，若是從頭到腳都是一個顏色，會顯得特別暗淡和樸素，沒氣質。若是繫上一條靚麗的腰帶，就會大大提升整體的視覺效果。
試想一下，這麼多層的房子從一層到頂層，顏色、設計都一樣，就會顯得特別呆板，毫無特色。
所以開發商爲了增添樓棟外立面的美觀，在樓層之間做一個突出來的部分使得整體更加有層次感，這就是房太子說的“腰線”。
腰線有兩種形式，一種是純裝修裝飾，沒有任何影響。另外一種，是在樓層外做了突出的部分，大約在30-80cm的範圍。
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而腰線層，顧名思義就是帶着腰線的這一層。如果留意自己的小區，或者路過各種樓盤，就會發現80%的房子均有腰線設計。
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腰線層的所在位置
從外立面上看，有腰線的確是漂亮，因此不會有人注意到這個問題，也不會有置業顧問來告訴你這裏面的門道，購房者也很少留意到。
房太子通過蒐集和諮詢開發商的朋友，給大家講講怎麼去分辨腰線層。
1、小高層
若總層高在10層左右，一般是一層腰線，普遍在2-3樓。
2、高層
若20層以上的，一般設計2-3層腰線，普遍在4-6樓中設計一層腰線，又在次頂樓（即頂樓的下一層）或者高樓層上設計一層。
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由於各個樓盤風格不同，還有每棟樓層數不相同，房太子說的是大概具體範圍，不代表所有情況，但購房者可以皆在這個範圍左右去尋找腰線層。
不過要注意的是，有一些歐式風格的建築，腰線設計較爲複雜，特別是和其他外立面設計元素的區別不大，需要額外細心鑑別。
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腰線層的優缺點
上面房太子有說到腰線有分兩種，除了純裝飾沒什麼好說的，第二種的突出的腰線層，總體上來說，缺點多過優點。
優點就兩個，一是好看；二是一定程度上起到了保溫、隔音、隔熱的作用。缺點，一大堆。
1、採光不佳
腰線層的第一大坑原因：採光太差了！
在腰線層的凸出部分是實打實的水泥面，等於多了一部分遮擋，少了採光面。而那些不位於腰線層的地方則是採取的落地窗設計。
看看對比圖，左邊非腰線層，右邊腰線層。同一個戶型同一天，兩者的採光差別如此大。即使外面陽光燦爛，腰線層的室內依舊顯得有點暗。
除此之外，在腰線層的下方的那一層，腰線是去到腰線層下方的天花板的位置，也會遮擋住一部分陽光的。也就是說，腰線，對腰線層以及腰線層下方的採光都有一定的影響。
2、垃圾堆積，容易滲水
雖然說腰線層會比正常樓層寬出幾十釐米，但這樣的突出設計也造成了下雨天特別容易積水。
如果房屋外牆的防水塗層質量不夠好，還會引起雨水內滲。屆時，腰線層上戶的陽臺地板滲水，而下方的就是天花板滲漏。
同時，腰線層附近的牆面也因爲長期積水的侵蝕，會顯得斑駁老舊，看下圖，腰線部分那黑色的痕跡，就是雨水沖刷留下來的。
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此外，還會堆積垃圾，特別是腰線層以上的樓層素質較低的話，會往下扔垃圾，時間久了，堆積起來，會造成不良的衛生影響。而該腰線層的業主若是要清理時，工程量大且操作不安全。
3、安全隱患
若是腰線層是在低樓層的，可能會有安全隱患——晚上睡覺時，這幾十釐米難保不會有人爬上來？又或者自己小孩會不會因爲好奇爬到外面去。
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買房不易，買好房更不易。腰線層固然存在不少不利因素，但存在即合理，還是會有人選擇買（它的價格會比正常樓層的便宜點）。
但是房太子想說的是，若是剛需客預算有限時，要選腰線層，儘量選高腰線的方圓，將採光、堆積的影響降至最低。
若是總樓層低於20層的，那就是隻有低腰線了，那麼房太子是建議選擇上戶，畢竟同樣是會影響採光，但下戶還要承擔腰線平臺集中往下漏水的風險。