如果不出意外的話，以後縣城怕是很難再建高層住宅。
近日，住房和城鄉建設部印發通知就《關於加強縣城綠色低碳建設的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見。
這個報告簡單來說就是：
縣城的房子限高了，以後新建的房子大多數是6層及以下的，最高不能超過18層。
雖然這是一份徵求意見稿，不是正式文件。
但縣城樓盤不能建得太高，幾乎變成了一種趨勢，這或將成爲將來的主流方向。
因此在這裏，房太子想和大家聊一聊
這個限高令究竟會不會對房價產生影響？
1
其實有心的朋友，對這次的“限高令”應該不覺得陌生。
2020年4月，住建部、發改委兩部門曾提出“縣城住宅要以多層爲主”。
而今年3月29日，住建部再次提出，將限制縣城居住建築的高度。
兩次的提出，可見住建部對此次“限高令”執行的決心。
那麼問題來了，爲國家一次又一次的推行“限高令”呢？
原因很簡單，咱們一起看此次“限高令”的標題就可以看出來了。
沒錯，標題上那幾個關鍵字便是答案：綠色低碳
簡單來說就是：如果住宅的層高比較高的話，因爲熱交換而產生的碳排放也會增多。
而且同一地塊的人口密度太大的情況下，碳排放量會高。
所以如果我們要減少碳排放，自然是容積率越低越好，而最合適的樓層便是第六層了，因此此次通知規定縣城6層以下的建築佔比不低於75%。
當然還有一個非常重要的原因，那就是安全的問題。
根據公安部消防局早前公佈的統計數據顯示，近10年來全國共發生高層建築火災3萬餘起。
當發生火災時，高層的風險極大，現在的火災救援、消防配備基本是能上到17樓左右。
多數消防用舉高車以及消防水槍噴射高度，最多隻能達到50米高。消防員如果負重爬樓超過20層，體力消耗無法有效開展救援行動。
高層建築一旦發生火災，除了利用內部消防設施外，沒有更有效手段滅火。
而且在次新冠疫情中，高層住宅的弊端也顯現出來，人流太密集、空間太狹小，一旦發生傳染病很容易蔓延。
因此，此次的限高令可以說是更加勢在必行。
2
現在，終於到大家最關心的問題了。
“限高令”會影響房價嗎？
關於這個問題，我們可以從兩方面來看。
第一點是容積率。
容積率，大家在買房的時候應該都經常聽到，它和我們住宅的舒適程度有關。
容積率越低，證明小區內建築面積與總面積比例越低，住得也就越舒服。
在新規下，隨着房屋樓層的降低，容積率也會降低，舒適度也會隨之提高。
住宅舒適的同時，新房的房價難免會提升一部分，從這個角度來看，原本的高層，也可能會在衆多低層低密度的社區壓力下貶值。反之新建的高層也有可能價格會上升。
第二點，開發商。
層高縮減後，若還要建設相應的戶型數量，那就需要更多地皮支撐。
從成本和收益來看，高層肯定是比低層要更符合開發商的利益。
因爲可以節省土地成本，在同面積的土地上，多蓋一些樓層，創造更多的收益。
開發商投資成本的變化，相應的會對應到房價變化中。
還有一個重要的影響因素，那就是人們的居住需求都開始“向下”走。
如今一般甚至中高端小區，都是“越低越貴”。
正如別墅。
3
縣城的房子到底應不應該買？
這個問題並沒有準確的答案。
我們要根據每個人的實際情況來分析。
如果你是自住，你的生活和工作都在縣城，而且又有孩子上學的需要，那當然應該買。
什麼時候需求最強烈，什麼時候手頭又寬裕，就什麼時候買。畢竟這裏的房子最適合你。
如果是你是用於投資，那可能現在不是最佳時機。
不知道大家有沒有聽過，“高鐵一通，人去樓空”
這句話不無道理。
根據數據顯示：近一年來10個跌幅超過5%的城市，基本都是三四線城市，也就是我們這些小縣城。
縣城最好的工作是體制內，類似公務員或者教師，既沒有競爭壓力，又能旱澇保收。
而其他職業的就業前景不樂觀，人口就會流出，到大城市去尋找機會。
選擇留在縣城還是去大城市，這個選擇題在人生不同的階段，答案也不一樣。
4
最後，房太子還是要提醒一下大家。
“限高令”的實施是大概率事情，我們必須乘勢而行。
不要一味追求買縣城高層，買之前，多考慮一下。
高層因爲人口密度大，公共空間和設施使用率高，會致使整個社區的折舊率加速。
你選擇的這個盤的物業能力是否能支撐這個社區的生命力？
畢竟只是在小縣城，不像一線城市。
限“高”其實對縣城羣衆來說是好事，壓縮了開發商利益，提高了居民的購買安全性以及居住氛圍。