相信買過房的朋友應該清楚，高層住宅中，有一種階梯式價格，就是從一樓開始，逐漸加價，樓層越高價格越高，樓層越低價格越低，有些樓層價格差異甚至達到了幾十萬。
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大家對此應該都有很多疑惑，爲什麼樓層越高越貴？開發商到底是如何定價的？最貴的樓層是不是就是最佳樓層？當你帶着這些疑問去售樓部詢問答案時，銷售顧問他可能會隨便找一個理由搪塞你。
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不要着急，接下來
房太子將爲你一一說明白
爲什麼樓層越高越貴
雖然說樓層的價格，會因爲樓盤的不同以及樓棟的不同等因素導致價格會有所差異，但普遍的規律，依然是樓層越高越貴，這離不開下面四個原因。
一 造價因素
因爲高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
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二 樓層越高，通風采光更好
這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、污染少一些，並且相對的也比較安靜，因此居住體驗會更佳。
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三 高層供水供電功能設計多
雖然確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般會考慮安裝雙電源,備用水池等設備，成本會相對較高。
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四 抓住購房者個人喜好
很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以開發商正是抓準了人們的這種思維，不斷的提高高樓層的價格。
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開發商是如何定價的？
當然，開發商並不是毫無章法的給樓層定價錢，他們通常有一套定價規律。
現在的高層住宅樓層樓層數量多超過17層，一般情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作爲基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高於基準層價格。
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有一點需要注意！
房子的價格也不是隨着高度直線遞增，一些特殊的層數會讓價格出現波動。一般來說，在開發商備案的時候，天地樓，4樓，14，18樓，24樓的價格都會更低一些。
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因爲在中國人的傳統觀念中，買房通常都會圖個好兆頭，因爲4諧音“死”，18容易聯想到18層地獄，會給人一種不吉利的感覺。
但這些特殊數字的樓層帶來的都是心理層面的影響，對居住體驗來說，相近的樓層差別並不大。在百無禁忌的購房者看來，這些樓層還是可以撿漏的筍盤。
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最貴的樓層是不是最佳樓層
對於最佳樓層這方面的問題，有許多網友都說“開發商都不是傻子，越高越貴，肯定也就越高越好”。
其實不然，雖然綜合來說高層確實優於低層，但選房子還是要從個人實際情況出發，不要僅僅因爲價格或者售樓的人員的推薦來決定，畢竟買房子是大事，也是自己要住的，還是要慎重考慮。
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0-5層，適合老人的或者是有老人的家庭，出入方便快捷，然而缺點就是採光通風性不好，視野也很差，夏天有潮氣，靠近馬路的話噪音聲音也是很大困擾之一。
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6-11層已經算中層高度了，往窗外看去車水馬龍，景色方面還是確實很好的，噪音小了，潮汕問題也解決了，但是自然空氣光照還是不如往上面幾層好一點。（如果是12層數的樓層，7-8層可是黃金樓層。）
12-15層，採光好，日照時間長，視野開闊，隱私性也好，灰塵污染小，還安靜，一般的買房客都喜歡買這個樓層的。（常見的20層左右的樓層，高度在12-15層是黃金樓層。）
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16-20層以上，普通的高層樓會在這些層數封頂，這裏是最明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不容易遮擋視野最佳，但是景觀和再高點的地方相比較稍遜色一丟丟，但對於有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因爲氣壓低，容易讓人有喘不來氣的感覺，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
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最後從安全角度考慮，如果樓層發生火災，高層不易逃生。目前，國內的多數消防雲梯只能到10層左右的高度，並且高層建築越高風越大，火往上蔓延越快。
再說，要是發地震，高層的人很難逃生。雖然發生火災等災難的概率很低，但是一旦發生後果難以承受，從安全的角度看，購房最好還是選擇更容易逃生中低的樓層。
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房太子建議
雖然說符合自己實際情況的樓層就是最佳樓層，但有兩個樓層，我是不建議買的：
1. 設備層：設備層的挑高一般來說會更高，設有電梯機房、管道設備、給排水等設備間，噪音比較大，影響住戶的睡眠質量。
所以設備層要避開選擇，不要被看上去更開闊的挑高所迷惑；（識別設備層方法：一般步行走樓梯，走到層高特別低的那一層，一般都是設備層。）
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2. 腰線層：一些高層建築設計有裝飾帶，在建築表面形成凸起，在其下方的樓層，就會受到腰線突出部分的影響，影響採光、視野，甚至容易滲透雨水。因此腰線層的房子也是要慎重選擇的，如果是買期房，就一定要問清楚開發商，將來的腰線層規劃在哪兒。
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