2020年，是不平凡的一年，突如其來的疫情讓各行業都遭受了不同程度的影響，特別是與我們息息相關的衣食住行之一的房地產市場。
示意圖|來源於網絡
雖然隨着疫情的好轉，部分城市的樓市在逐漸恢復，房價出現上漲，但實際上還是有很多城市沒恢復起來，房價往下走。在此其中，“房地產泡沫”這個詞在今年被人們開始提及。
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首先我們要了解，大家所提及的
“房地產泡沫”是什麼？
簡單來說，就是不論國內還是國外，大量的“炒房團”在房地產投入大量資金進行投資（俗稱炒房，而不是用來自住），把房價炒起來了，讓房子的價格一次比一次高。一旦當房價高到大於購房者的使用需求，就出現有價無市，無人購買的“崩盤”現象，炒房者也會被套牢，這就是“房地產泡沫”，一戳就破滅。
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最著名的例子，相信大家都知道的——2001-2003年間的那一羣火遍全國房地產的溫州炒房團。
一開始，溫州人先是從自家房子下手的，1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，這一下子就讓當地房價像坐了火箭一般蹭蹭蹭地上漲，市區房價快速從2000元/㎡左右，飆升到7000元/㎡以上！
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接着，把自家房子炒起來了，就開始往外地擴張了。接着往後幾年，竟然有約2000億元溫州的資金投向了全國各地房地產，而僅僅北京、上海兩地就集中了1000億元 ！此外還進入了杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。可以說，這一羣溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。
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一砸億金，聽起來是不是很爽？很豪？可實際上來到2012年下半年，隨着經濟形勢的發展以及國家政策的調控，使得房價下降，這一批溫州炒房團已將近全軍覆沒了。
那麼中國的樓市究竟有沒有泡沫？
說沒有，是假的。有是肯定有的，但偌大一箇中國，各地的房價表現都不一樣，不能一杆子打死。但至少一點是可以肯定，相信大家也有一定的感覺。那就是我國房地產已經開始兩極分化，一二線城市的房價還會穩定持續上漲，三四五線城市的房價有下降的風險。
這何以見得？先來看一組數據吧，但從今年看前9個月全國房地產開發企業土地購置面積同比已下降2.9%。這個數據很直白，房企在減少拿地。同時也有不少實力房企表示要聚焦一二線城市。開發商對未來房地產的敏感性往往比購房者來得快，說明他們已經看到了三四五線城市房價下降的苗頭。
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有數據顯示，哪怕是國內的一二線城市，其住房空置率都是達到了20%，更別提三四線城市更高，在30%以上！那麼爲何三四線城市的空置率如此之高？
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不難理解，說直白點，房地產就是一個哪裏發展好就去哪裏的行業。在我國交通路網越發完善的趨勢下，一二線城市爲了發展經濟，很多都採取人才引進的政策，爲自身儲納人才，廣州的大學生落戶政策不就是最好的說明嗎？
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再者，在資源有限的情況下，國家都是把優質資源集中到一二線省會城市，這也造就了一二線城市的基建、資源永遠比三四線的齊全、成熟且豐富。
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也正因如此，一二線城市有人才政策，還有比三四線城市更齊全的資源配套，再加上交通如此發達，個人的發展空間自然比留在三四線城市來得更大。所以，一二線城市有這麼龐大且源源不斷的人才湧入與落戶，房產市場的需求在不斷的增加，你說它房價會大幅度地下降，這不太可能也不太現實。
而三四線城市就不一樣了，本來經濟底盤就不如一二線城市了，樓市缺乏基本的支撐，沒有高薪產業留住人才！高房價無法支撐，市場的需求有限！加上2016年的全國房價普漲，買不起一二線的很多在外務工的年輕人都回自己的三四線城市置業了，沒有外來人口增加需求！
所以，對於三四線城市來說，人口常年流失，房價還這麼高，跟實際價值完全不匹配，三四線城市的“高房價泡沫”勢必會更加明顯，更加容易。
房太子建議
如果你在三四線城市工作生活，可以買一套地段好的房子自住，當市場下行的時候，至少抗跌，如果投資的話，建議往自己省會或更高能級的城市佈局一套。
等你的小孩讀完大學，留在一二線大城市的機會肯定會比三線城市的概率大，雖然我們沒有辦法知道小孩未來在哪個城市定居生活，但是我們提前佈局了一二線城市，抓住城市發展帶來的紅利。
不至於到時候小孩想留在一二線城市，但是未來的高房價，只能租房生活。那提前佈局了，你可以把一二線這套房子賣了，置換到他工作的城市，