一
最近有一個粉絲，帶着這張截圖來問我，樓市究竟是不是快崩盤了？爲什麼百度一搜“崩盤”“泡沫”，消息數不勝數？首套房現在還能不能買？一頭霧水！
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的確，對於不懂房地產行業的剛需族來說，非常的痛苦、焦慮，一方面是怕在現在高房價上車買了後，房價下跌，另一方面，怕等不來房價下跌，房價又持續上漲，耽誤上車時機，更買不起了。
那麼，當下時期剛需客還能買房嗎？房太子給大家深度剖析。
二
最接近剛需所要表達含義的，應該是“非彈性需求”，也就是不管在任何情況下，我們都需要的商品。
可能有朋友說，我租房就能實現“剛需”。
是的，從全世界來說，人們要的是一個棲身之所，不一定非得要是自己的房子，住房自由率超過中國的國家實際上並不多。
但從中國來說，中國人對於擁有一套房子的“剛需”程度，遠超全世界其他國家。這和我國特殊的戶籍政策捆綁有關，如果你離開自己的戶籍地，代表全家老小來到一個新的城市定居生活。
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小孩要讀書，如果不是本地戶口，你需要多花借讀費或者更高昂的學費讀私立，但是你的小孩和本地的小孩還不是同等待遇，考高中、大學，你還需要回到原戶籍地去考，分數要求更高。
如果你是本地戶口，你就可以享受和本地人同樣的待遇。而想在這個城市落戶最簡單的方式就是在這個城市買房，也就是買房落戶。
剛需客的買房需求，實際上是不需要考慮時機的，只要能承受，當下永遠是最好的時機。
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三
爲什麼許多人明明剛需卻不願買房呢？
1. 想等房價下跌撿便宜。
有的朋友總認爲房價太高，一定會下跌，而這種想法等來的結果卻是房價又漲了，讓買房的可能性變得越來越渺茫。
第一方面，最近幾年房價一直在“房住不炒”的嚴控之下，可以看出“求穩”還是目前房產市場的主旋律，政府希望的是房價慢慢溫和的上漲。
個別城市因爲房價上漲太快，在政府的嚴厲打擊下會回調下跌，但是這不是房價下跌的現象。
第二方面，賣地是地方政府的主要收入來源，如果房價下跌，房企不拿地，地方政府沒有財政收入來修路、建學校、建公共設施和發公務員工資，會出現一系列的社會問題。
第三方面，銀行金融體系，房價如果大跌，會導致銀行倒閉，因爲房貸是銀行最大的一筆業務。
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2.目標不清、定位不準、醒悟太晚
一定存在這樣的朋友，在一二線工作，不確定未來會繼續留在大城市還是回家鄉、不想在大城市買房子、不去規劃未來、想等升職加薪再買大房子……看着房價漲了，心裏着急，燃起買房念頭；看着房價穩了（甚至疫情跌了），就立馬決定再等等，說不定房價一落千丈。
房太子前幾天寫過，80%的富人都在通過房產賺取被動收入，房子抗通脹、升值、投資自住兩相宜、成爲堅實後盾……具體可以看看過往文章。投資房產不是富人的權利，作爲普通老百姓，更加應該重視房產投資，何況是剛需客。
買第一套房的時候，永遠不要去試圖判斷房價，因爲在你沒有買房之前，你永遠會覺得房價高。
在現在的樓市中，你很難買到最低點，對你來說，“上車”纔是最重要的。至於買高點買低點，從長期看，其實那點差價在踏空面前沒有意義。
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3.追求十全十美的房子
把生活中的完美主義運用在買房上，是件十分痛苦的事情。
有的朋友選房之前，已經在腦海中勾勒出最完美房子的未來藍圖，然後按照這個標準去找，看來看去、挑挑選選好幾年，最後認爲第一間房子相對最好，但回頭房子早已被賣掉。
房太子給大家一個建議，沒有十全十美的房子，有的話你也買不起，只有適合自己的房子，一步到位的思想很容易讓你錯過上車機會，從而看着房價上漲而無力購買。
北上廣深的房子，金融屬性早就已經大於居住屬性了。在我們糾結完不完美的時候，不如先在心裏明確實際需求，遇到“還可以”的房子，趕緊先下手，過幾年遇到更好的改善房再置換就可以了。
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四
房太子建議：
這篇我寫的是剛需客應該當下買房，既然是剛需族，就不需要在乎每年賬面增長的財富了，底線只要買房在以後是長期保值的，就可以了。
很多人感嘆08年的那個低點沒有上車，白忙了10多年，現在又是一個交叉路口，希望不要讓10多年後的你，發出同樣的感慨。