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深入了解……
公摊面积就是分摊共有建筑面积，一般遵循“谁使用，谁分摊”的原则，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、消防通道，包括值班警卫室……这些都算是公摊面积。
而小区的车库、车道、仓库、人防地下室、管理用房则是不计入公摊面积。
公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的，一般来说，公摊面积的数值是这样的：
1. 别墅0%~5%
2. 低层洋房7%~13%
3. 带电梯的小高层15%~20%
4. 高层住宅20%~25%
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疑问一：为什么高层住宅的公摊面积这么大？
房太子解答：首先，高层对通道、消防、电梯都有更高标准，而这样的标准，一般是跟着住宅设计预计的人数设定的，高层住宅的人数多，所以通道更宽、楼梯间更大、电梯设置更充足，这就造成了高层住宅的公摊面积比其他住宅要多。
疑问二：公摊面积是不是越小越好呢？
房太子解答：购房者不希望负担太大的公摊面积，但是公摊面积太小、甚至没有公摊面积，就表明小区没有电梯、没有电梯井、没有警卫室、甚至没有公共过道，影响正常居住体验。所以，公摊面积合理就可以。
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疑问三：公摊面积少了，是不是代表得房率高了？
房太子解答：许多开发商会赠送或半赠送飘窗、挑高、阳台、露台……这些是实打实的占便宜，不算入公摊面积中，但是在开发商眼中，永远只会把房子当做一个整体来卖，这套房子他希望卖200w，就比着这个来做就是了，送多送少都要挣够这个数才能卖给你。
作为消费者，我们理性对比消费，不为了所谓的“高得房率”而沾沾自喜，应对比这套房子是否真的符合你的预期。在同地段单价中，对比是否高性价比。
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疑问四：零公摊、百分比公摊是什么意思？
房太子解答：“零公摊”是开发商针对消费者省钱心理打出的噱头，是一种宣传手段，这并不是没有公摊的意思，而是开发商通过赠送面积，来“填补”公摊面积，是一种偷换概念的手法。需要注意的是，赠送面积是不写入产权的，其次，公摊面积与赠送面积相抵消的情况，比较容易产生邻里纠纷，导致频繁维权。
公摊百分比≠公摊面积，比率和数值没有可比性。
疑问五：为什么有的楼盘公摊面积这么大？
房太子解答：一般来说，即使是高层住宅，公摊面积最多也不过25%而已。
但实际情况是，很多开发商把公摊面积做到30%（甚至更高），按2w房价来算，公摊面积就得多付6位数。
因为公摊面积并无法律规定上限多少，有的开发商完全把公摊面积当成盈利工具，刻意做大公摊面积牟取暴利。
前几年有新闻写某业主买房，付了100平的价格，实际交房套内面积只有48平米，公摊面积达到了52%。这样的情况，即使开发商强词夺理，购房者签了合同也无计可施。
购房者在合同上一定需要看清楚，公摊面积是否符合上文中，房太子写出的合理公摊率，否则只能吃哑巴亏。
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应该取消？
“公摊面积”在上世纪80年代，香港就已经开始流行，到了1995年，李嘉诚又把制度引入内地，成为开发商们“约定俗成”的规定。这种制度在房产界饱受诟病，让房子成为了一个花了冤枉钱还不能喊冤的必要消费品。
2020年，住建部就发布了意见征求稿，表示住宅应该按照套内建筑面积进行交易，在一定程度上，这也反应了官方的态度。但是，这也引发了网友的一些疑问。
疑问一：公摊面积取消了，之前买房的人能得到补偿吗？
房太子解答：开发商在建好房子之后，物业接管小区，大多数时候，业主再也不会接触到开发商，如果是小品牌的开发商，已经找不到人了。做个假设，小区有300户住宅，每户退20w，算下来开发商总共要退6000w，显然是不现实的。
疑问二：取消了公摊面积，会让房价降一个台阶吗？
房太子解答：不会，开发商算的是固定利润，不管你的最终面积到底是多少，该出的钱还是得出。毕竟公摊面积也是实打实的成本，不可能开发商来帮你出，所以，如果取消公摊面积，那么这部分的成本和利润只能加到房价上面。比如，有公摊面积的房子10000一平，如果只按套内面积算，开发商可能把房价定成10000以上，和有公摊面积的总价差不多。一句话“羊毛出在羊身上”。
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疑问三：网上都说要取消公摊面积了，到底什么时候取消？
房太子解答：想要打破多年根深蒂固的行业规则，一刀切是很难的，取消公摊面积是即使是众望所归，但G家也一定会听取多方意见，再给出合理解决方案，虽然一直引发广泛讨论，但现在还没有下达确定撤销的时间。
疑问四：公摊面积有取消的必要性吗？
房太子解答：退一步说，取消公摊面积并不是发展的最终目的，如果G家能通过其他措施，不断地改善、规范公摊面积，弥补不合理的地方，制定公摊面积的上限面积和上限价格，那么取消和不取消，又有什么区别？
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房太子建议
1. 为了保证购房者利益，在签订购房合同的时候，要让开发商出示相关公摊面积的数据，以明确自身权益。（包括：楼栋建筑面积、套内建筑面积、不应分摊的建筑面积）
2. 购房者有权自查、或聘请机构查阅房产相关文件，例如：最终设计图纸、最终面积测量报告。
3. 在购房合同中，应明确表明公摊面积数字，详细约定公摊面积具体位置、面积大小，在发生纠纷时，购房者可以通过合同约定保障自身利益。
那么，关于公摊面积，您有什么好观点？欢迎在评论区留言探讨。