買房，人生中的大事。爲此，在購房前，購房者都要進行大量的準備工作，比如到很多售樓部看房，惡補房地產知識等，以求能夠在買房這件事兒上省錢省心。
自1994年實行商品房預售制度之後，房地產市場就存在着“期房”和“現房”的兩大狀態。
於是“買期房還是現房？”的問題，便成了購房者們的一大煩惱，房太子也收到了不少粉絲關於這個問題的疑問。
也正因如此，房太子得知了部分粉絲對於期房與現房的認知，竟然是“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區的。
那麼，期房和現房指的到底是什麼？它們之間有何差別？兩者間又分別有哪些優劣勢？今天，房太子就帶大家來了解期房和現房的區別。
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期房
期房，一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證爲止，在此期間的商品房稱爲期房。
購房者若是在這一階段購買商品房時，需要簽訂預售合同。
這預售合同是指由購房者與開發商約定的商品買賣合同，約定內容總的來說就是：由購房者預先支付價金之一部分或全部，及由開放商於將來一定時期交付商品房。此合同必須雙方達成協議才生效。
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現房
按照國家銷售“現房”的規定，已獲得房產證和土地使用證的商品房，纔是“現房”。
注意了，現在有部分房子只擁有土地證。以北京爲例，原來市國土資源直接管理的現房才具備土地證，而新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證。大家要具體地區具體分析。
正因如此，現房最大的特點就是，購房者在購買商品房時，該房子已經具備即買即可入住的條件。
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期房與現房的優劣對比
1、房價
首先，開發商出售期房，最大目的是儘快募集可運轉的資金。爲了加大期房的銷售力度，開發商會給予購房者優惠。
現在大多數期房都是選擇在尚未成規模的地段，最初購買的價格會比較低，但隨着未來開發進程的推進，周邊配套設施完善起來，它的房價就會隨之上漲。
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而現房的配套和生活設施基本已呈現出穩定的狀態，所以價格較高且穩定，並且沒有太多優惠政策，就算有，它的力度也沒有期房來得大。
2、購房風險
房太子可以肯定地說，兩種類型房子相比，期房的風險是大過於現房的。
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本文開篇房太子就提到，我國的商品房預售制度是從1994年《城市房地產管理法》的出臺後誕生的。直到現今，各主要城市商品房預售比例在市場上已逐漸發展到80%-90%。
這一制度的誕生，還存在着了一個巨大的bug，那就是沒有相應的對開放商侵權、違規行爲制定具體的懲戒條款。
所以導致了現在有許多購房者在購買了期房後，發現社區或房子並不如當初承諾時一致，甚至房子質量問題連連，但維權困難且漫長。
這也說明了期房的一大缺點，建設週期普遍很長，期間可能發生的變化比現房多，充滿了極大的不確定性。
比如不能按時交房、交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用，或是開發商資金不足，成爲爛尾或遇到其它原因停供、倒閉等風險。
對於剛需自住的購房者來說，自然是選擇現房爲好，無論是戶型、質量、配套都可以實景所見，不用擔心被坑。
但是換個角度來看，對於投資客羣來說，購買期房，未來或許可以獲得更高的增值空間。（當然這就看個人的投資嗅覺了）
3、居住的舒適度
這裏的舒適度，房太子要分爲兩方面來分析了，一是配套設施（生活享受度），二是戶型設計（居住體驗度）。
從配套設施看，一般來說，期房在交房後的1-3年內，購房者都無法真正享受，甚至還會缺失當初購買時開發商承諾的配套設施。
而現房基本是幾年前已經修建完工的，周邊設施配套會比期房的更齊全，交通更成熟，生活出行便捷。購買前可以進行現場考察，其建築質量、內部配套等，一目瞭然，購買後即可使用。
從戶型來說，因爲現房是即買即入住的狀態，也即是在購買者當下購買時的多年前進行設計與建造的。這代表着在戶型設計上，現房是跟當前市場需求有一定的差距的。
但購房者可以購買後，馬上裝修入住，不用等待。這對於剛需客來說，是最大的優點。
而期房則是在能夠根據現房設計原有的基礎上，避開當前市場上現房的戶型設計弱點，並且，它是提前預售的（簡單理解就是購買者少），可優先選擇，有較大的選擇性。
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2020年以大疫開局，這場突如其來的疫情，在一定程度上刺激了大家的置業需求的，深圳豪宅一搶而空、多地樓市在解封后一度火熱等現象都是有跡可循。
置業客羣如此大，自然不同的置業需求，對於期房與現房的選擇也不同。
對於剛需自住客戶來說，安家是最爲迫切的，期房顯然是無法做到的。但爲何還會有人猶豫呢？大部分因素是價格。
房太子就單說一點，買現房最快可7天入住，買期房大概需要3-4年的時間才能拿到產權。
選擇期房，若你是租房等待，這3-4年你需要額外支付多少租金？自己根據所在城市的中等租金算吧。
若是已有房產可自住也同理，在等待的時間裏，還不如住進新房子，舊房子出租或出售，早點受益？
對於投資客羣而言，期房前期的低門檻入手，以及未來的增值空間，自然是更爲適合投資。風險，則是要看投資者個人的投資能力與抗風險能力了，畢竟高收益，高風險，低收益，低風險。