二十餘載房地產史，浮浮沉沉。
從1998年房改，商品房成爲了商品的一員，房子被初次賦予金融屬性，在城中有一套房，便是有了優質社會資源的砝碼，而這些優質的生活資源，在城鎮化初期是極爲稀缺的。
從這時往後，房子除了是“必需品”外，也是“投資品”。
2021如何買到一套好房？時機、地段、戶型、中介、貸款……種種問題非常繁碎，不是一篇文章能講清楚。不論剛需還是投資，一套房子是否優秀，不僅看品質也看漲幅。
這篇文章，房太子手把手教大家如何選擇時機、以及如何找房。
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首先確定選房的大概位置，才能更好地深入研究地段房源。
怎麼選定呢？靠3個問題：
1. 哪個區房價最高
2. 哪個區房價最低
3. 爲什麼會存在價差？
真正操作的時候，怎麼去找區域房價總結？很簡單，安居客、房天下、貝殼……很多APP都會提供房價地圖參考。
需要注意的是，我們最好一手房、二手房價格都查詢，一手房可以體現我們需要支付的金額，而二手房才能真正反映真實的市場情況。
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瞭解了區域價格後，你要想第4個問題——你買房的目的是什麼？做好定位！
是爲了就近工作？安置二老？結婚？改善？學區房？投資升值？明確定位之後，才能在各種條件中作取捨。
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通過明確定位，評估自己的購買力，選擇性放棄一些不必要的選房條件。比如安置二老就沒必要買CBD區域，單身人士就沒必要買學區房……
首套房或剛需房，資金都是非常有限的，你不可能買的房子什麼都具備，什麼都具備那麼就說明非常不便宜。
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我們舉個例子，我的粉絲在中山，想買100方左右的新房，可以負擔150w房價。
58同城可以分別查詢到新房的戶型、價格、分佈區域。（新房查詢網站推薦房天下、網易房產、騰訊房產、貝殼、58同城）
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貝殼可以查看二手房各類信息。（二手房查詢網站推薦安居客、貝殼、樂有家）
從一手房可以看出，在不超預算的情況下，石岐區和東區達標的新房房源比較少，南區、西區和港口是預算內可以考慮的區域。而在二手房價格中，南區、西區和港口價差也基本穩定。
因爲這位粉絲在石岐工作，再考慮公司位置在石岐大信周邊，離港口僅一橋之隔，所以整體定位採取就近原則，在北站、木河徑、港口大道這幾個區域。
接下來我們在進行深層次的操作，利用線上工具在意向片區，選出心儀的小區。
通過以下重要程度順序——學校、公司、交通、商圈、生態公園、醫療……剔除掉自己需求小的選項，選擇排名靠前、居住質量更好的小區。
這個排名是怎麼排列出來的？毋庸置疑，學校即學區房，學區房不僅給孩子謀得學位，升值速度也很快，單身人士可以先略過這一項；公司表示金融、寫字樓、CBD……靠近公司則靠近人才，白領人羣可以推高房價，通勤時間也可大大縮短；交通方面，特別是地鐵房、城軌房，升值潛力更高，尤其是剛需的交通房……
粉絲除了通勤時間有要求外，對於升值潛力也有關注。
在升值潛力上，需要保證交通、客流量、商業配套，這時候我們可以打開百度地圖。
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在港口圈出有利於升值潛力的地點，可以發現溼地公園附近同時擁有商圈、便利交通和生態優勢，離北站驅車5分鐘、離公司驅車15分鐘，於是我們對這片區域的小區資源信息進行整理。
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當已經確定好意向區域後，最重要的是對比各個樓盤基礎信息。
一般來說，新樓盤在網上很難找到缺點，到項目現場看的時候，沙盤會隱藏掉不利因素、拉開樓間距，樣板間巧妙隱藏缺點……
因此，我們在學會實地看房技巧的同時，還要學會一個小竅門——與周邊樓盤價格對比。
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在同等條件下，一個1w元，一個1w5，我們應該選哪個？
在高低價差比較大的情況下，1w元那個擁有同樣的區域條件，享有同樣的生活環境品質，如果沒有很大硬傷、明顯缺點的話，會比較容易後期補漲起來，這麼看來這個小區的升值潛力可以。
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在前往售樓部之前，除了瞭解一二手房信息、選定區域和心儀小區，房太子再教大家一個省錢方法——瞭解樓盤實際成交價。
在線上查詢樓盤備案價，瞭解樓盤實際成交價格底線，會讓你在買房的時候心中有數，能夠有針對性地和銷售談理想成交價格。
如何線上瞭解樓盤實際成交價？每個城市的查詢方式不太一樣，但是大同小異。
首先找到你所在城市的備案價網站，比如中山，就搜索中山發展和改革局，進入官網，在“依申請公開”欄目裏，填寫需要查詢的備案樓盤名稱，發改局會在申請後的15天內給到答覆。
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另外，有些城市直接就能查到備案價，比如武漢，搜索武漢市住房保障和房屋管理局，進入官網，在“辦事服務”選項裏選擇“商品房項目查詢”，就可以在項目詳情中查詢到詳細備案價了。
有些時候，買房就是打“信息差”，交易的時候心中有數，當你對房價趨勢和行情推測有一定推論的時候，就會在買房時機、價格上佔據優勢。
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最後我總結一下，不管什麼情況下，先確定好自己買房定位，這是買房的前提。
在有限資金的前提下，自住的剛需客，可以選擇一定妥協的條件，曲線救國；在投資方面，不要一味地盲目投資，先算清楚賬，選好買房區域，地段是最重要的；在自住+投資方面，雖然是自住，以後也需要出手，所以儘量和大多數人保持相似的價值觀，以便日後售出。