去年，家裏人就說過這個事情。
有人想租我家房頂，安裝太陽能電池板發電。
每平方米租金20元。
這幾天，又來人了。
我家有250平米的房頂，也就是一年5000元的收益。
爸爸說，對方人很好，承諾我們什麼都不用做，收租金就行。
聽起來不錯。
打工一輩子的老人家，也有機會收租金。
比起物質的回報，精神上更加開心。
不過，看似一本萬利的優惠，卻暗藏湧動。
起因是這樣的。
01
我家用的一直是太陽能熱水器，就在房頂上。
但它佔用了三塊電池板的位置。
所以，對方想讓拆除，並免費送電熱水器。
老農民對免費的東西很癡念，同樣是熱水器。
一個用電，一個不用電，如何選擇？
我媽是個急性子，立馬就向我彙報。
順便把合同發過來。
本來我覺得這是個好事情，還給免費更換電熱水器。
不換白不換嘛！
但粗略看了一下這份文件，覺得事情並沒有那麼簡單。
當初，之所以同意，是因爲這只是一個簡單的租賃關係。
但實際上：相！差！甚！遠！
全稱爲：“金頂寶”光伏電站開發HT。
從名字來看，這已經不是租賃關係，而是合作關係。
接下來的內容簡直就是不平等條約，堪比《辛丑條約》。
文本開始就介紹“光伏設備”的總金額和折舊費。
當時我很懵：他們寫這些的目的什麼呢？
身爲房東，我們沒有必要了解這些啊。
後來才知道，這一切都是鋪墊，是爲了讓我們賠償。
我們把屋頂租出去，還要揹着鉅額賠償的風險。
全文都是約束甲方的條例，如有違反，就要按照折舊比例購買設備。
怪不得老話常說，越是便宜，越要謹慎。
所以，我決定揭露這份堪比饕餮、貔貅、魑魅魍魎的文件。
告訴大家：它，到底有多兇險。
02
文本第二條是我們的收益。
其實就是每年固定的租金，但他們卻增加了很多條件。
讓觸手可及的租金，成爲他們手中的砝碼。
由於光伏電站的註冊信息，都是我們家的。
發電的收益也會直接到我的賬戶中。
所以，這個模式很奇怪。
電費打到我們賬戶，對面全部划走，再從裏面支出租金。
按理說這種操作是不對的：
如果是租賃，那賬戶就用對方的信息，單純給我們租金就行。
如果是合作，那我們有理由獲得收益分成。
這種模式介於兩者之間，非常彆扭。
甚至，對方在僅提供租金的情況下，讓我們承擔太多的風險。
只要違反任何條款，就要購買全套設備。
這在文本中多次提到。
如果僅僅如此，也行。
萬萬沒有想到還有更縝密的措辭：
也就是當你把房頂租出去後。
必須保證設備的安全。
如果是自己破壞的，賠償天經地義；
但爲什麼因爲別人損壞、丟失，也要我們來承擔這個“鍋”呢。
時間長達20年，這誰敢保證啊？
誰又能保證一套昂貴的設備放在屋頂能平安無事呢。
所以，當我看到這一條，就很不開心。
我把房頂租出去，替你辦理各種手續也就算了。
把自己所有權益交付與你，你還要如此對我。
這已經不能說沒有擔當，這是實打實的坑。
你以爲這就結束了，大錯特錯！
他還要求你提供免費勞動。
電池板髒了會影響發電效率，所以你的任務就大。
春天灰塵；
夏天的雨，
秋日的鳥屎；
冬天的雪。
你都得按照他們要求去清理。
最關鍵的是，如果你不小心弄壞設備了，你還得賠錢。
這真的是既當xx又立xx。
即使這樣了，對方還覺得自己是個大好人。
表示如還有地方安裝，要求享有優先合作權。
可是他們不滿足，還挖空心思剋扣租金。
影響發電30天，直接沒收3個月的租金。
這樣憋屈的甲方，應該僅此一家了吧。
緊接着文本來到了第七部分：違法責任。
其實，前6條一直有提到這個問題， 但爲了更加突出，他們又重複寫了一次：
簡單概括就是，甲方雖然拿着很少的租金，但需要承擔無限責任、義務和風險。
乙方不但拿着高收益，還不需要承擔任何責任和風險。
如果按照文本的約定，乙方勝券在握。
但人心不足蛇吞象啊。
最後，他們將爭議協商地點定位浙江。
一般來說，都會約定各自所在地，對方真是一點機會都不給。
可以說，這個操作徹底堵死了前進的路。
03
我看到這裏的時候，有個疑問。
爲什麼陝西的公司要將地點寫在杭州。
經過一番查證。
陝西祺達泰新能源是浙江正泰安能的三級子公司。
以前合同都是浙江這個公司籤的。
但爲了規避風險，今年5月成立了陝西的公司。
更令人奇怪的是，在同一時間內還成立了好多公司。
這一列操作到底是爲什麼？
很快，我查到一份山東的文件。
明確反對這種租賃房頂的做法。
而這份文件則來自另一條答覆：
也就意味着，這是共性回答。
但上有XX,下有XX。
所以，“開發合同”應用而生。
而再早一點是：租賃合同。
兩份文本內容大體一致，但這一份更能顯示對方的用心。
宣傳的時候是租賃農家房頂。
在文本上卻寫着：農家租賃他們的設備。
這樣一來，前文提到的所有別扭，都可以解釋了。
他們的一切內容都是圍着這個核心來實施。
這樣既避免了自己的風險，又順應了大方向。
既拿到了發電收益，也拿到了發電補助（自然人和企業不同）。
而農家嗎？
得到了什麼？
拿着微薄的租金，處處受人限制，還要替人幹活。
還得承擔本不屬於自己的風險。
期限長達20年。
這不就是每天懸在頭上的達摩克利斯劍嗎？
04
更令人氣憤的是，對方利用單位不同進行狸貓換太子。
口頭宣傳爲：20元一平米；
文本寫的組件單價爲20元。
看起來沒毛病，但一個組件是2平方米，也就是文本中組件單價爲40元纔對。
很多村民不會細看合同，最多看一眼數字。
他們正是抓住這個弱點。
其實，他們早有謀劃。
前幾年按照40元的價格走，等這個片區全部裝好後，再將價格調回20元。
這時，你根本沒有優勢，因爲這就是合同的價格。
接着你可以有三種選擇：
憋屈到合同結束；
購買電站設備；
一氣之下砸了設備。
不管哪一種，都不能傷及對方絲毫。
這便是它的可怕之處。
但細挖之後，還有料。
在一起與之相關的訴訟中，顯示2017年浙江組件單價的租賃費就爲40元。
我本想這麼明顯的改動，應該大家都能看出來。
你說這是不是讓人憋得慌。
在2019年的一份文件中顯示，單價會隨着功率的增加而增加。
現在合同中的功率爲445W，顯然我們被忽悠了。
而且會有很長的時間，讓我們反思。
常言道人無遠慮，必有近憂。
但現實中太多情況時，既有遠慮也有近憂。
在文本中，他們曾經10次的提到按照折舊費賠付建站。
這不，很多人就中招了：
這個人賠付了8.1萬；
這個人賠付了3.5萬。
而這樣的案例高達37份，這還沒有算它新成立的十幾家分公司。
租房頂值嗎？
如果你看到這裏了，一定會覺得不值。
但很多人不會看到這篇文章，他們不知道：
這中間的坑，比喫過的鹽都多。
直到被坑的那天才會發現。
設備商精心佈置陷阱；
銷售商爲了保證出貨，窮盡手段；
村裏引路人爲了賺取介紹費，睜一隻眼閉一隻眼；
普通用戶盲目信任，膽大心粗。
如此在層層的包裹下成爲結實的整體。
無風時，晴空萬里；
倘若稍有微風，對於最底層的用戶便是驚濤駭浪。
接着引路人裝糊塗；
銷售商推諉扯皮；
設備商拿出合同告訴你，這都是你自己的選擇。
槍林彈雨你去，榮華富貴我來。
這便是他們免費早餐的精神。
05
這種結果不是我想要的。
於是，自己寫了一份補充文本。
核心就是這5條；
但被他們刪除和篡改了。
更離譜的時，兩次文本的乙方沒有任何關聯。
一個在陝西、一個在當地；
這個補充文本就是一個安慰劑。
不過是當地經銷商的套路罷了。
我本想這麼明顯的改動，應該大家都能看出來。
但事實證明，我錯了。
他們非但沒有看出來，甚至都沒有看一眼。
就像當初沒有看合同一樣。
他們只相信對方口中的誇誇奇談。
有些人家房頂已經裝上電池板了，按道理他們纔是去極力爭取的主體。
但恰恰相反，他們是最早在補充文本簽字的人。
問他們爲何？
他們說，反正已經裝上了！
只能哀其不爭，怒其不幸。
我也默默祈禱他們屋頂上的東西在20年內平安無事。
但已經走到盡頭的東西，所有的祈禱不過是幻想。
因爲這樣的開始，是一個早已經寫好了的結局！
8月3日，補充：
爲了應對水軍，我再貼一些證據（文末附證據鏈接），爲什麼正泰“金頂寶”這麼多人質疑合同？
不同人，不同年份，不同地區！
憑什麼甲方承擔全部的責任風險和義務，乙方卻高枕無憂！
這份合同：用了甲方的地、用了甲方的人、讓甲方提供了設備20年的保險、剋扣甲方租金。
最後，甲方還要給乙方兜底。
這合適嗎？
別再說，你不滿意可以不籤啊！很多人都沒有意識到這些！
再說一下概率問題，落在自己頭上的概率不大，但只要發生就是100%賠償。
這就是0和1的問題。
6月20日，國家能源局推出了整體縣光伏文件。
這是個好事情，也光伏市場規範的起點。
但對於企業就不一樣了，賺取快錢，信息差錢，黑心錢的日子一去不復返了。
現在很多地方已經開始了正縣推廣（後面附文件），但還有一些地方會晚點。
所以，最近光伏企業異常活躍，一時間全部出洞了，因爲這是企業最後的混亂了。
以後，還會有人籤這種明顯權利義務不對等的合同嗎？
我想不會了！
所以，想安裝光伏，一定了解一下當地的文件。
在市級能源局網站就能查到最新進展，這算個大事情，過段時間就會在各地火熱上演。
1，某泰的金頂寶項目合同有哪些坑? https://www.zhihu.com/question/453779246
2，光伏發電租房頂騙局又來了，已有上百家上當了。以租用老百姓房頂的噱頭騙老百姓租用正泰公司的光伏發電設備的合同https://tieba.baidu.com/p/6700298657
3，免費裝光伏的真實面目！！！ https://zhuanlan.zhihu.com/p/369733119
4，光伏發電騙局？https://www.zhihu.com/question/399368064/answer/1839877644
浙江正泰電器推廣屋頂光伏電站，欺騙農戶，該怎麼退出？https://www.zhihu.com/question/406227970
5，租屋頂or租設備？某居民光伏屋頂租賃合同全文曝光 https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1627967795&ver=3229&signature=dZcxhimCCDJLemv*oT-DRfISVNzEq-ulZJhsVoFjclr6xeOqqWgiwrt5Gwb2Pk4gIx3*yIZ3xrb9bM6vtmdfsgIPUv3Lnhh4yVUC81QWIGrw0NkXc*3bzlCclQLnTfy5&new=1