一
這些年來，恰恰是因爲大家的關注，房地產行業纔會有今天這種騰飛發展的勢態。我們毫不誇張地說，房地產是中國的經濟支柱。
十年間，房價漲了3倍，一線城市更遠遠不止。總有人說房價要跌、房價有泡沫，可大家看看，事實上房子真的跌了嗎？跌了多少？爲什麼一線城市的房價比許多發達國家還要高出一大截？
二
房太子總結來看，中國房價降不下來主要是3個方面原因。
1. 中國的房價和財政關係太密切
房地產是中國的支柱產業，也能說是經濟發展的重要命脈，中國的財政收入主要靠什麼？靠拍地！
土地拍賣是地方財政的根基，土地貴了，房還能便宜嗎？
ZF天天喊房住不炒。實際上，一個地方的房價能持續上漲，對ZF是有利的，所以這個行業自然就被政策調控到漲跌一定限度。
即使我們說，現在越來越限購、限價、房產稅等等，其實即使落實了，也不可能出現暴跌，它的底線就維持着財政收入。
而許多發達國家的房地產市場之所以穩定，則得益於良性的產業定位、穩定的貨幣條件，以及充分的住房供給、合理的住房需求。
國外的房地產行業大多已經不是國民經濟支柱產業，他們的房地產是一種“福利”，用於保障居民住房需求。其次，比較高的首付、限制、文化因素也構成了發達國家比較穩定的住房需求。
雖然國家在大力發展科技等其他產業來削弱房地產在中國經濟的支柱產業地位，但中國暫時還是依靠房地產作爲支柱產業，就反映了中國經濟發展方式，主要是由固定資產投資拉動的。
大家常說的房地產泡沫有嗎？房太子認爲肯定有，但是要辯證的區看到整個中國的樓市。
2. 國人對於房產需求量太大
我們不探討需求量大是不是一件好事，但我們要知道，需求量大，證明大家都認爲此市場的重要性。
房地產行業對當地經濟是極爲敏感的，當地經濟好，居民就消費多，房產也有市場，而房產有市場，開發商就更加積極開發房產市場；相反，當地經濟衰退，房地產必是首當其衝受害。
大家扎堆從農村、三四線城市，往一二線城市裏遷移，一來這是房產漲價的原因，二來，持續的人口遷入也給房地產行業鍍上了抗跌性。
發達國家的人口數量、密度相對中國來說，都是比較低的，人口基數小，房子需求量並不算特別大，除了幾個特大城市外，他們的房子價格並不高。
3. 房地產與銀行息息相關
除去極小部分全款買房的朋友，無論你是公積金貸款還是商業貸款，你的買房行爲都和銀行貸款有密不可分的關係。（當然，房太子一直不推薦全款買房）
我們先說開發商。開發商的錢從哪裏來的？大多是銀行貸款借來建房的，建好後賣給我們，我們再向銀行貸款，借錢買房。
我們來想象一下：開發商向銀行貸款，用什麼抵押？自然是用房產，開發商們順勢就把成本風險都轉到了銀行身上。
我們再想想，假如你是銀行，把錢借出去了，房產也抵押自己手上，那銀行是不是會盡一切能力來保障自身的利益和安全？總不能讓自己喫虧吧！
這麼一說，大家就理解了。貸款是維持銀行運作的主要來源，樓市一旦崩盤，大多數銀行將面臨着破產。要維持銀行的正常運作，房價就不能暴跌。
三
從另一角度看，大城市發展得快——人口就遷移到大城市快——購房需求上來了——房價上漲——房價上漲的同時，意味着土地價格也在上漲——開發商要建新房子，成本也上漲——開發商的成本上漲了，第二批房子繼續漲價。
當然，在相關機構調控下，房價是不會出現大暴漲，更多的是趨於平穩增長的發展模式，不過暴跌，是不太可能的。