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大家先來看一則真實案例：
2018年7月，王某在廣州某樓盤購置了一套房產，並與開發商簽訂了購房合同，約定2020年6月30日交房。
在合同中，規定了開發商若逾期交房60日，王某則有權利解除合同。
到了約定的交房日，開發商提出交房，卻拿不出竣工相關證明，購房者王某拒絕收房。直到2020年11月，開發商才獲得竣工交付使用備案證。
在這樣的情況下，購房者王某提出退房，是否能成立呢？
房太子回答：這種屬於延期交房行爲，一定能退房。
這裏房太子給買房的你做了總結，到底哪些情況可以退房，哪些情況不能退房？購房款入了開發商的口袋，在什麼條件下，你才能運用法律途徑合理反悔呢？
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購房後，可以反悔的情況：
1. 延期交房。在開發商與購房者約定的交房日，若開發商不能交付，經催告後3個月（或按合同規定時間）還不能交房，購房者可以要求退房。
2. 證件問題。無論付款前還是交房前，購房者都要仔細查看開發商是否證件齊全，證件不全就是違法操作，完全可以退房。
（開發商需要有的證件證書：《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建築工程用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《住宅面積實測表》《竣工驗收備案表》《分戶驗收記錄表》）
圖片來源於網絡
3. 開發商擅自變更設計。開發商未經購房者同意，擅自修改房屋戶型、結構、朝向、面積等設計情況，購房者可以退房。
4. 無法貸款（非購房者原因）。如果開發商提供的資料，不具備擔保貸款的條件，購房者因此無法申請貸款，就可以要求退房。
5. 欺詐方式簽訂合同。比較少見的情況，是一方以欺詐、脅迫方式簽訂合同，惡意串通、掩蓋非法目的、損害利益等，也比如虛假宣傳學區房、過大虛誇交通利好（比如說步行到地鐵站3分鐘，實際20分鐘）等，就可以退房。
6. 房子被交易給第三人。簽訂房屋合同後，開發商在未告知購房者的情況下，將房屋抵押（或出售）給第三人，購房者就可以要求退房。
7. 房屋嚴重質量問題。房屋質量嚴重到影響正常居住，購房者不但可以要求開發商退房，還可以要求獲得合理賠償。
8. 房屋質檢問題。交房後，房屋主體結構質量被覈驗不合格，比如地基沉降超過允許值，鋼筋混凝土結構變形等情況，購房者可以解除合同，要求退房。
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9. 房屋面積誤差超過3%。如果交房時，房屋實測面積和合同面積誤差比的絕對值超過3%，購房者就可以要求退房。
10. 拿不到產權證。如果因開發商原因，導致購房者入住後，多年無法取得房產證，購房者也可以退房。
11. 如果後悔得早，還未交大筆款項的話：“定金”一般不能退，“訂金”可以退。
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簽訂購房合同對雙方都是有法律約束力的，也是保障雙方的利益。在購房者單方面想要退房退款時，必須有以上11條強有力的證據支撐，證明開發商存在過錯。
另外，房太子建議，買房的全過程，不論是銷售話術、合同細節、房屋質量，都要處處落到實處，能錄像的錄像，不方便錄像就錄音。
一般情況下，購房者反悔想退房退款是非常不容易的，首先必須不能說是“我自己的問題”，其次，找到開發商的過錯處，在與開發商交涉無果後，可以向房管局（書面）、住建局、工商局、消費者協會、政府服務熱線12345、國土資源局、信訪局、物價局進行投訴。
還有兩點需要注意，一是最好在網籤之前就決定好退房，網籤後再反悔，退房難度劇增；二是開發商一旦答應退款，口說無憑，一定要立馬落實到書面上，約定退房退款時間、超時不退的違約金等等。
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最後，退房不容易，付款需謹慎。如果有更多關於退房的實際疑難雜症，不妨在評論區留言告訴我，我將爲你解答。