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近幾天股市雖有回落，但最高衝到了3600多點，已經突破2020年新高了。其中，最引人矚目的漲幅板塊被新能源、鋰電池汽車類、白酒板塊包攬，而截至1月29日，房地產板塊則暫未扭轉下跌趨勢。
2020年，房地產板塊一片綠油油生態景象，暴跌9.8%，除了龍湖、綠城、中交、建發等寥寥幾家房企逆勢上漲，其餘全部下跌。
像萬科、保利這種穩健的大品牌房企，小幅下跌已算表現優異。
疫情重啓後的樓市被很多朋友看好，今年房價大多也在持續上漲，爲什麼2020年房價和房地產股票會兩級分化？這其中到底是什麼原因？房太子帶你們分析一二。
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房地產的漲跌邏輯，房太子給大家科普不少了，現在先給大家理清楚股市的漲跌邏輯。
房子是帶有金融投資性質的固定資產，而股票則是純投資產品。雖然都是資金在做，但股票漲多了，人們就想先套利入袋，那就會跌，有消息據聞即將會跌，那就更沒人買。在股市中，不僅需要有對房地產未來錢景的遠見，還需要有對股市預期走勢的技術；而房子則和實際生活情況掛鉤，和城市的土地、人口、供需、金融都相關。
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一方面在國內，股市和樓市本就是兩個蹺蹺板，一個漲，另一個就跌。2020年尾的股市，看似一片光明，實際是指數漲、個股跌，賺錢效應並不明顯。在一次次震盪平臺後，還賺不到錢的股民，不會再把希望放在洗盤上面，更可能把資金投入另一個大領域，也就是樓市。
另一方面，股民不一定都精通房地產，在三四五線城市的股民，看到自家的房子價格不漲甚至略跌，就會對房價的穩定性產生擔憂。
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並且，G家一而再再而三的Z策支持，表明了往後“房住不炒”的強大決心，若一套房子的背後，是以犧牲一個家庭幾口人的消費爲代價，如果房價繼續高漲，消費內需何去何從？沒有了消費內需，又何談國內大循環？
在股票中，這就是明晃晃的利空消息——決策層都說不炒了，房價都已經這麼高位了，股民們還敢入嗎？
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至於房價方面，房太子說過，未來的房價將會越來越趨向兩極分化形態，即一二線城市穩漲，而其他城市則持平或下跌。全國普漲，已經在悄然變爲區域性反彈。
說句話糙理不糙的。如果所有房產都一直具備投資價值的話，人們買了第一套，就會賣第二套、第三套，資金都用在房地產上，而樓市降溫，簡單來說就是讓炒房者虧錢！這樣人們纔會去買車買貨買家電，擴大內需。
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房太子總結：
通過股市看樓市是小白的行爲，請記住，剛需客什麼時候買房都正確，北上廣深仍是投資的好目標，儘管地產股下跌，也不妨礙房價照樣漲。此時想要在自家城市購置房產？評論告訴我，或許我能給你些不一樣的建議。