得房率作爲大家買房的重要參考標準，得房率的高低都牽動着購房者的心。但房太子發現，很多購房者都只是聽說過“得房率”一詞，對於“得房率”的概念卻不是很清楚。
要知道得房率與購房者的利益息息相關，是買房選房的一個重要指標！所以房太子帶大家一起了解清楚什麼是得房率？得房率的高低會有何影響？得房率達到多少才合適？爲選房買房做好準備！
1
什麼是得房率？
1、得房率
房太子先給大家簡單解釋一下，以普通的高層住宅爲例，購房合同上寫着是一套房的總價300萬，總面積爲100方。
然而實際上購房者使用面積大概只有70方（即是套內建築面積）。那麼兩者之比爲70%，這就是得房率。
2、公攤面積
剩下的30方，則是每戶房子需要承擔的公攤面積，它由兩部分組成。
一是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積；二是戶與公用建築空間之間的牆體，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
總的概括是，大家共同使用的建築面積+爲大家服務的公共和管理用房的建築面積=公攤面積。
3、得房率公式
關於得房率的公式，相信大家這時候也能得出來吧？
得房率=套內建築面積÷（套內建築面積+公攤面積）
如何得知得房率？
想要獲知得房率，最簡單的方法就是諮詢置業顧問。得房率較高的項目，置業顧問會清晰地告知，將其當作產品優勢進行優先介紹。
若是不高，就會得到不太準確的數據答覆，這時候大家要學會適當“砍價”，畢竟在置業顧問的話術裏，不足整數要四捨五入，都選擇入。
其次就是購房者可以根據戶型圖上面的數據進行計算。一般來說，戶型圖都是有尺寸標明的，算出各個空間的面積，再相加得出套內總面積，再利用得房率公式根據戶型圖上寫的銷售面積進行計算。
3
得房率的高低有何影響？
在瞭解什麼是得房率後，問題也就隨之而來，首先第一個問題是得房率高低對購房者來說，有什麼影響？
1、得房率過低
繼續以上面的總價300萬房子爲例，
以70%得房率來算，得出：210萬買的是套內建築面積（即戶型內的面積），剩下的90萬是由購房者要承擔的公攤面積費用。
得房率若是80%的話，就變成：240萬的套內面積+60萬的公攤面積。
所以得房率過低，對購房者來說，不僅套內可使用的面積少，並且還要承擔更多的公攤面積費用，個人使用空間少，且還不實惠。
2、得房率過高
那麼得房率越高，購房者就住越舒適嗎？
房太子認爲並不是，因爲得房率與戶型是相互影響的，追求過高得房率也會給生活帶來負面影響。
①會影響出入、生活
那些“100%得房率，0公攤”的樓盤宣傳就意味着：沒有公攤面積。
沒有樓梯、電梯井這些空間，怎麼上樓？沒有公共門廳大堂、樓梯過道，怎麼進出？沒有配電室、管道井、消防通道，一旦沒電沒水、發生火災，怎麼解決？
所以若是開發商和購房者一味要求過高得房率，就要壓縮電梯間、樓梯間、公共門廳、過道等公共面積，導致門廳狹窄、樓梯又窄又陡、走道擁擠、從而導致出入門不方便，鄰里易產生摩擦糾紛。大家可以到市區那些年代久遠的樓梯房看看走走，就知道過於小的公攤面積所帶來的出行不適。
②會影響房子質量
現在市場上許多樓盤在前期宣傳的時候，打着“100%得房率，0公攤”的旗號來吸引購房者，這又是怎麼回事？
那是通過送“半封閉式陽臺、送設備平臺、送飄窗”等方式實現的。更是有些開發商在驗收後私改室內格局，來實現得房率超過100%，由於承重問題，可能會有安全隱患。
懂了嗎？過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性，也根本不存在100%得房率這一說，各位購房者在買房的時候可要多注意。
4
得房率多少才合適？
在知曉得房率後，重點就來了，得房率在多少的範圍才合適？所有房子的得房率要求都一樣嗎？答案當然是不一樣。
1、樓層少，得房率高
將多層與高層相比，前者的得房率要求高，因爲其中一部分原因是多層通常只設置樓梯，這也就減少了電梯、過道/走廊的面積，並且總戶數少，所需要設置各類公攤面積也相應減少，所以得房率會比高層高。
2、高品質社區，得房率低
高品質的社區，一般配建高挑大堂、寬敞電梯、室內地下車庫等大量公共區域，比如高層、豪宅。越高品質配置，佔用公攤面積就越多，所以它們的得房率會較低。
所以，房太子給大家提供一組數組作參考。
5
其實對於購房者來說，公攤面積並不是一件壞事。說到底，關注得房率數據，是爲了讓購房者不僅可以看出購買房子的實際面積是多少，同時也可以通過公攤面積來判斷出舒適度，這纔是體現得房率的真正價值的地方。