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深入瞭解……
公攤面積就是分攤共有建築面積，一般遵循“誰使用，誰分攤”的原則，比如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、消防通道，包括值班警衛室……這些都算是公攤面積。
而小區的車庫、車道、倉庫、人防地下室、管理用房則是不計入公攤面積。
公攤面積是整棟樓的產權人共同所有的，一般來說，公攤面積的數值是這樣的：
1. 別墅0%~5%
2. 低層洋房7%~13%
3. 帶電梯的小高層15%~20%
4. 高層住宅20%~25%
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疑問一：爲什麼高層住宅的公攤面積這麼大？
房太子解答：首先，高層對通道、消防、電梯都有更高標準，而這樣的標準，一般是跟着住宅設計預計的人數設定的，高層住宅的人數多，所以通道更寬、樓梯間更大、電梯設置更充足，這就造成了高層住宅的公攤面積比其他住宅要多。
疑問二：公攤面積是不是越小越好呢？
房太子解答：購房者不希望負擔太大的公攤面積，但是公攤面積太小、甚至沒有公攤面積，就表明小區沒有電梯、沒有電梯井、沒有警衛室、甚至沒有公共過道，影響正常居住體驗。所以，公攤面積合理就可以。
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疑問三：公攤面積少了，是不是代表得房率高了？
房太子解答：許多開發商會贈送或半贈送飄窗、挑高、陽臺、露臺……這些是實打實的佔便宜，不算入公攤面積中，但是在開發商眼中，永遠只會把房子當做一個整體來賣，這套房子他希望賣200w，就比着這個來做就是了，送多送少都要掙夠這個數才能賣給你。
作爲消費者，我們理性對比消費，不爲了所謂的“高得房率”而沾沾自喜，應對比這套房子是否真的符合你的預期。在同地段單價中，對比是否高性價比。
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疑問四：零公攤、百分比公攤是什麼意思？
房太子解答：“零公攤”是開發商針對消費者省錢心理打出的噱頭，是一種宣傳手段，這並不是沒有公攤的意思，而是開發商通過贈送面積，來“填補”公攤面積，是一種偷換概念的手法。需要注意的是，贈送面積是不寫入產權的，其次，公攤面積與贈送面積相抵消的情況，比較容易產生鄰里糾紛，導致頻繁維權。
公攤百分比≠公攤面積，比率和數值沒有可比性。
疑問五：爲什麼有的樓盤公攤面積這麼大？
房太子解答：一般來說，即使是高層住宅，公攤面積最多也不過25%而已。
但實際情況是，很多開發商把公攤面積做到30%（甚至更高），按2w房價來算，公攤面積就得多付6位數。
因爲公攤面積並無法律規定上限多少，有的開發商完全把公攤面積當成盈利工具，刻意做大公攤面積牟取暴利。
前幾年有新聞寫某業主買房，付了100平的價格，實際交房套內面積只有48平米，公攤面積達到了52%。這樣的情況，即使開發商強詞奪理，購房者簽了合同也無計可施。
購房者在合同上一定需要看清楚，公攤面積是否符合上文中，房太子寫出的合理公攤率，否則只能喫啞巴虧。
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應該取消？
“公攤面積”在上世紀80年代，香港就已經開始流行，到了1995年，李嘉誠又把制度引入內地，成爲開發商們“約定俗成”的規定。這種制度在房產界飽受詬病，讓房子成爲了一個花了冤枉錢還不能喊冤的必要消費品。
2020年，住建部就發佈了意見徵求稿，表示住宅應該按照套內建築面積進行交易，在一定程度上，這也反應了官方的態度。但是，這也引發了網友的一些疑問。
疑問一：公攤面積取消了，之前買房的人能得到補償嗎？
房太子解答：開發商在建好房子之後，物業接管小區，大多數時候，業主再也不會接觸到開發商，如果是小品牌的開發商，已經找不到人了。做個假設，小區有300戶住宅，每戶退20w，算下來開發商總共要退6000w，顯然是不現實的。
疑問二：取消了公攤面積，會讓房價降一個臺階嗎？
房太子解答：不會，開發商算的是固定利潤，不管你的最終面積到底是多少，該出的錢還是得出。畢竟公攤面積也是實打實的成本，不可能開發商來幫你出，所以，如果取消公攤面積，那麼這部分的成本和利潤只能加到房價上面。比如，有公攤面積的房子10000一平，如果只按套內面積算，開發商可能把房價定成10000以上，和有公攤面積的總價差不多。一句話“羊毛出在羊身上”。
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疑問三：網上都說要取消公攤面積了，到底什麼時候取消？
房太子解答：想要打破多年根深蒂固的行業規則，一刀切是很難的，取消公攤面積是即使是衆望所歸，但G家也一定會聽取多方意見，再給出合理解決方案，雖然一直引發廣泛討論，但現在還沒有下達確定撤銷的時間。
疑問四：公攤面積有取消的必要性嗎？
房太子解答：退一步說，取消公攤面積並不是發展的最終目的，如果G家能通過其他措施，不斷地改善、規範公攤面積，彌補不合理的地方，制定公攤面積的上限面積和上限價格，那麼取消和不取消，又有什麼區別？
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房太子建議
1. 爲了保證購房者利益，在簽訂購房合同的時候，要讓開發商出示相關公攤面積的數據，以明確自身權益。（包括：樓棟建築面積、套內建築面積、不應分攤的建築面積）
2. 購房者有權自查、或聘請機構查閱房產相關文件，例如：最終設計圖紙、最終面積測量報告。
3. 在購房合同中，應明確表明公攤面積數字，詳細約定公攤面積具體位置、面積大小，在發生糾紛時，購房者可以通過合同約定保障自身利益。
那麼，關於公攤面積，您有什麼好觀點？歡迎在評論區留言探討。