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買好婚房再成家，是時下年輕人習慣的生活方式。房產和婚姻有着千絲萬縷的關係，既要婚前博得丈母孃的歡心，又要打着離婚財產糾紛的小算盤。
而沒有伴侶的單身一族，也大多希望通過買房、通過可以看見的穩定資產，獲取內心更多的安全感。
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而以上情況，都可以叫做婚前買房。那麼，婚前買房到底有哪些需要注意的點？接下來，房太子來告訴你答案。
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先來看個粉絲的案例！
粉絲問：房太子，我在婚前全款買了個房子，領結婚證之後，把房子加上了老婆的名字，那麼如果婚姻出現裂痕了，房子該怎麼分割呢？
房太子答：法律規則，因爲婚前是全款付清，所以婚後加上妻子的名字，實際上也是不屬於妻子的，如果加名字的時候有協議寫“贈送”，那纔算是夫妻共有財產。
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藉此機會，房太子帶你重溫一下這部分知識：
1. 婚前A購房：婚前由A全款購買，房產證寫A，婚後加上B名字，這個不屬於婚後共同財產，如果加名字的時候有贈與協議表示，那就屬於夫妻共同財產，房產證只寫B，屬於贈與行爲，不屬於夫妻共同財產。
婚前A貸款買房，婚後一起還貸，房產證寫AB名字，屬於夫妻共同財產；如果房產證只寫了A名字，婚後一起還房貸，那麼B可以分得婚後還貸和升值部分。
2. 婚前AB共同購房：婚前AB共同出錢的，無論是否貸款，房產證寫AB名字，屬於夫妻共同財產。
3. 婚前A父母購房：房產證只有A或A父母，不屬於夫妻共同財產；房產證寫AB或只寫B名字的，屬於夫妻共同財產。
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4. 首房首貸。不管男生女生，建議婚前把首房首貸資格用掉。等你要投資或買二套房的時候就會明白！先看下面的分析！
情況一：A婚前無房，B婚前無房，AB婚後的首房首貸資格，就是以家庭爲單位審覈，只有一個資格。
情況二：A婚前有房，B婚前無房，AB婚後再買房，就要當做二套房審覈了。
情況三：A婚前有房，B婚前有房，手上已有兩套房，婚後再買就是二套房。
所以總結來說，如果能實現情況三的話，就能利用首房首貸資格多買一套房。
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對於婚前買房、或購買首套房的朋友，房太子給你幾點實用的建議！
1. 在經濟不允許的情況下，可以量力而行，不需要爲了面子買面積大、樓齡新的房子，在雙方商量好的情況下，可以先購置一套潛力小戶型，幾年後，根據家庭的實際情況，再把已升值的小戶型賣掉，置換一套更加舒適的房子！
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2. 考慮出行成本。資金承受能力是一方面，上下班出行則是更實際的日常問題，同樣的購房款，到底是買郊區的大房子還是市中心的小戶型？那麼就要考慮到交通問題了，花費在交通上的時間成本、通勤成本，都會降低房子的居住體驗感。另一方面，郊區的房子漲幅保值基本都不如市區的，所有的配套都在市區，所以建議可以購買市中心成熟區的房子！
3. 孩子教育問題。首套房、婚前買房一定要涉及考慮到孩子的問題，在條件允許的情況下，儘可能選擇周邊教育配套較好的社區，雖然現在教育Z策在變動，但尚未落實到各省各市，周邊配套好的地方，對孩子出行、晚託都有改善。
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4. 期房還是現房。期房的意思就是預售，還沒建好，但是已經可以買定了；現房的意思就是房子已經建好了，交房日期比較能確定。建議經濟不寬裕的新婚夫妻購買現房、準現房，這樣不會因延遲交房，對未來生活的藍圖也一目瞭然，不容易踩坑；如果一定要買期房的話，就要選擇上市房企大品牌的產品，這些知名品牌爛尾的概率相對較低，風險比較小。
5. 千萬不要買小產權房和公寓，後面房太子會重新寫文章做分析！
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總結：
從法律角度出發，精明的你買婚前財產，就不需要考慮婚姻關係是否牢靠的可能性了，將來如果兩人再共同買房，這套房子出租的收益也是歸你個人的。
從婚姻的角度出發，買房是雙方家庭內心安全感的一大增益，也有單身人士表示，婚前買房不僅是一種生活狀態，也是一種生活態度，他們看中生活品質，不願意將就湊合，即使現在還沒找到相伴的人，但有房就是“家”。
結婚是兩個人幸福生活的開始，房子是承載幸福的新家，只要用心經營感情，無論婚前買房、婚後買房，實際上都是共度一生的避風港。