在買房時，所有的購房者都必須面對這樣一個難題，那就是買房怎麼選擇樓層。
許多人因爲不瞭解，在選房的時候沒有做足功課，選錯樓層後，白白浪費不少錢不說，住着還憋屈。
關於如何選樓層，在房地產行業有這麼一句話：“再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”。
相信很多人都聽過這句話，甚至十分認同這句話。
示意圖|來源於網絡
雖然這句話有一定的道理，但房太子想說的是，凡事不能一概而論。
樓層的選擇，不是一成不變的，還是要結合樓盤的具體情況來分析。
今天我就和大家來聊一聊關於“頂層”和“底層”的那些事！
1
“千夫所指”
一樓到底有什麼不好的？讓那麼多人對其是“深惡痛絕”。
相信這個問題，每個人都有不同的答案。
我有一個買了一樓的朋友是這麼跟我說的：
易潮溼，特別是我住南方這邊，一到回南天，到處都是積水，看着就覺得糟心。
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而且底樓不太安靜，樓外人來人往嬉戲聲基本上都能聽到。
小孩的嬉笑聲、哭聲、大人的謾罵聲，狗叫聲，喇叭聲……聲聲入耳，無法拒絕。
此外，我的一位粉絲也經常跟我吐槽：
表示自己遭遇的則是蚊蟲困擾，經常有小蟲入侵家裏，自己倒還好，但是家裏的老人和孩子還是有點受不了。”
而且採光也差。自己所買的房子像被一把巨大的遮陽傘籠罩，一天24小時得不到陽光的眷顧。
絕大多數的人都把底層貶的一無是處。
2
任何事情不能一概而論
針對上面人們對於一樓的各種批判，我想說的是：其實每個房子都有自己的特點，不是所有一樓都一樣。
正如我上文，一開頭就說到的要結合樓盤的具體情況，絕對不能一概而論。
隨着時代的進步，開發商的設計也在越來越人性化，底樓正在發生着改變。
底層之所以會有多那麼多的毛病，是因爲在過去，開發商對樓間距、採光、噪音處理規劃沒有經驗，導致一樓住戶體驗極差，這也是所有小區中一樓房子賣的便宜的原因。
但現在，開發商爲了讓底樓好賣些，也做了很多改變策略。
例如，實行全人車分流，自然沒有光污染和來自於汽車的噪音；
自帶的兒童遊樂場和老年健身場地集中規劃，離住宅區有一定的距離；
按照標準規劃樓間距，保證自然採光效果。
這一系列的策略改變都使得底層的缺點有了極大的變化，甚至可以忽略其缺點。
再加上開發商的營銷策略，底層的價格比起其他樓層便宜許多，非常適合剛需人羣，可以說是性價比非常高的樓層。
因此房太子認爲，如果你想選擇底層，必須要滿足這幾個前提條件：
看看小區是否是真正的人車分流，兒童遊樂區是否有一定距離，以及是否會被高樓遮擋陽光等。
注意：如果你想選擇三四線城市，那麼一定要謹慎購買一樓，因爲這樣的物業流動性極低，除非是帶花園或者有架空層的一樓的高品質物業，否則可能花了一堆的錢，還住的不開心。
3
頂層，沒你想的那麼差
再來說說頂層。
頂層，一棟樓的最頂部，一般都是和屋頂一層牆之隔，很多人認爲，相對於其他樓層來說，肯定是冬天更冷、夏天更熱。
有時候，下起大雨，可能還會漏水。並且因爲樓層太高，無論是逃生還是對於家中有老人的家庭來說，出入都是非常的不方便。
這幾點也成爲很多人不選擇頂層的原因！
當然，頂樓和底樓性質一樣，也在發生着改變。隨着科技的發展，以上的問題已經基本都能解決。
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冬天的時候，如果室內溫度太低的話，可以安裝地暖，而夏天室內溫度太高的話，那就多安裝幾臺空調就可以解決了。
而且，隨着現代樓頂建築工藝和用料的進步與發展。
頂層的隔熱與隔冷效果已經有了很大的提升，幾乎不會再出現冬天太冷，夏天太熱的情況，我們現在也很少聽到有房屋漏水的情況了。
其實頂樓的優點也很多的。通常來說頂樓的房屋，視野開闊，採光通風好，有一種“會當凌絕頂”的感覺。
此外，頂樓私密性強，擁有個人空間。
還有一點，購買頂樓的房子，跟底層一樣，價格相對是比較便宜的，而且還會贈送一些露臺或者是閣樓。
而且你要知道，現在很多南方城市的頂樓價格都比較貴，越來越多的人選擇頂樓，這在未來是一個趨勢。特別是有錢人，不喜歡別人踩在自己頭上。
4
鳳凰層也是不錯的選擇
除了頂層和底層，在這裏房太子想爲大家普及另外一種樓層。
鳳凰層，即每一棟中的倒數第二層，這是樓盤賣得最快的樓層之一。
這個樓層之所以賣得好，也不是沒有道理的。
我們都知道，頂層具有很多的居住優勢，但是對於懂行的人而言，這並不是最好的選擇，而最好的選擇是鳳凰層。
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其中最重要的原因就是，它既完美地“繼承”了頂層的優勢，又“規避”了其擔心劣勢。
這不得從鳳凰層自身的特點說起，首先，它處在次頂層，視野、環境、私密性與頂層差異不大，都非常的好！
同時，他有非常強大的隔熱功能，他不會像頂樓那樣夏天的時候非常炎熱，但是同時他又不會潮溼，所以從舒適性上來看確實非常適合。
其次，鳳凰層的戶型是十分好設計的，如果是設計成南北通透，那麼它的特點就會發揮到極致，採光通風條件很好，夏天打開窗門，不用空調也可度過炎炎夏日。
5
房太子建議
總的來說，關於底層和頂層該不該買這個問題，爭議性的確是挺大的，我的觀點是看具體項目而定。比如，有些項目底層都是高架空層，相當於2、3樓，前面沒有任何遮擋，還江景，你說性價比高不高。
人無完人，樓層也無完美樓層，每個人對每個樓層的喜好和看法也不一樣，如何選擇要結合自家的偏好和實際情況選擇。
切莫要人云亦云，被別人牽着鼻子走。