我買的房子建築面積104平方米，套內面積只有83平方米，公攤面積達到20%。
一、買房子的時候，建築面積跟實際面積之間的差異。
我來說一下我自己買的房子吧，我19年第一次買房，其實什麼都不懂，因爲要結婚，所以當時買房也比較着急，稀裏糊塗的去了幾次售樓部，看了幾套房子，然後就定下來了。
當時看中的房子面積是104平方米，本來想看一下樣板房的，但是因爲是在縣城買房，所以開發商根本沒準備樣板房，只能看宣傳單頁上的圖案了。
不過，也有看沙盤上的小模型，但是模型根本看不出來什麼，只能夠看到一個具體房子的位置而已。當時身邊的人都告訴我，104平方米，小三房夠住了，很好的，就買了吧。
於是，我就這樣把房子買了，單價是7000多元，總價是76萬元，因爲是首套房，所以首付只出了兩成，也就是15萬元多，剩下的61萬元，其實都是找銀行辦法的貸款，貸款方式採用的是30年等額本息，每個月要還3400多元。
買了房子以後，因爲是期房，我一開始還以爲得等房子交房的時候，纔開始還貸款，但是沒想到，手續辦理兩個月以後，就開始還房貸了，速度非常快。
就這樣，我一直滿懷期待地等着交房。直到去年交房的時候，我還很高興地去拿鑰匙，但是打開門一看，我立馬愣住了，第一感覺就是：房子面積好小。
於是，我跟我朋友實際測量了一下，最終得出的面積是83平方米，然後，我又把當初購房的合同拿了出來看了一下，上面寫的套內使用面積是82平方米。
一開始，我還一位開發商送了1平方米給我呢，後來才知道，原來這多出來的一平方米，還是要補差價的。
我原本以爲房子面積是104平方米，實際到手就是104平方米，後來詳細看了購房合同以後才知道，原來還有一個叫做公攤面積，而我的公攤面積，達到了房屋建築面積的20%，也就是20平方米。
當時算了一下，真的覺得公攤面積太大了，問了身邊一圈朋友的公攤面積，發現大家的公攤面積，其實都差不多。
對於公攤面積，我們也是沒有任何的辦法。
二、哪些部分叫做公攤面積呢？
接着，我們就來說一下，到底什麼是公攤面積呢？
正常情況，我們的公攤面積包括：電梯井、管道井、垃圾道、配電室、設備廳、公共門廳、地下室。
除了這些以外，單元與公共空間之間的分隔牆，以及外牆牆體水平投影面積的一半，也包括公攤面積。
打個比方吧，你買的房子，就跟買一盒月餅一樣。
一盒月餅中的每一個月餅，就相當於一棟單獨的樓房，整個月餅盒就是一個小區。首先，每一個月餅跟月餅之間的空隙，得算在公攤裏。其次，單獨一個月餅包裝盒裏四個角落的空隙，也是公攤。
把這兩個部分的面積減掉，就是你的套內建築面積。
接着，比如你買的果仁月餅，你不喜歡喫果仁，把裏面的果仁去掉，那剩下你想喫的，就是你的套內使用面積。
這裏的果仁，其實就是我們房屋的牆跟柱子。
畢竟，牆跟柱子，你是無法使用的。
也就是說，我們買房時候，宣傳的面積叫做建築面積，扣除七七八八的公攤面積以後，剩下的面積叫做套內面積。
套內面積，再減掉柱子跟牆的面積，剩下的叫做套內使用面積。
正常情況下，我們只是建築面積跟套內建築面積，很少說套內使用面積。
所有的商品房，都會有公攤面積，只是公攤多與少的問題而已。
三、公攤面積的計算公式，以及公攤面積大概是多少？
其實，公攤面積是有一個計算公式的。想計算公攤面積，我們得先計算分攤係數。
分攤係數=整棟樓需要分攤的總面積÷套內建築面積的總和。
具體各套房屋的公攤面積=分攤係數*各套內建築面積。
當然了，這公司計算起來比較麻煩，我們正常人也不會去計算它，只能說知道有這個公司存在而已。
說完公攤面積的公式，就來說一下，不同樓房之間的公攤面積大概是多少呢？
① 普通帶有電梯的多層住宅：
公攤面積在7%到20%之間。
② 高層住宅：
公攤面積在14%到24%之間。
③ 別墅：
公攤面積在1%到8%之間。
當然了，上面的公攤面積，只是一個大概的數字而已，具體還要看樓層的結構跟戶型等等，綜合決定。
舉個簡單的例子：
小明買了一套房子，33層，高層，兩梯四戶，公攤面積差不多就得在20%左右，那麼，他買的建築面積是120平方米的房子，最後實際到時候的面積就是：
120*0.8=96平方米。
這裏的96平方米，叫做套內建築面積，而套內的實際使用面積，還得在這個數字的基礎上，再扣除一些牆跟柱子的面積。
公攤面積，每個樓房都不一樣，比如說，我也見過高層的公攤面積，達到了25%。
我表哥買的高層，就是公攤面積25%，爲什麼呢，因爲他的樓房，整棟樓的入門大廳非常大，正常情況下，我們一棟樓入門就是電梯，而他的樓房，入門還得拐一個彎，才能夠達到電梯口，也正是因爲如此，他的公攤面積就非常大。
表哥買的130平方米的房子，最後套內面積只有97平方米，當時交房的時候，他還有點後悔，買的面積小了。
四、建築面積139平方米，實際丈量室內面積99平方米，合理嗎？
我個人認爲，是非常合理的。丈量的室內面積是99平方米，這裏的99平方米，應該叫做套內使用面積。
而套內的建築面積，則是大於99平方米的。
建築面積139平方米，如果按照25%公攤面來算的話，那麼剩下的套內建築面積差不多是104平方米，再扣除牆體跟柱子的面積，差不多就會是99平方米左右了。
也就是說，你買的這套房子，應該兩梯四戶的高層住宅，纔有可能達到20%以上的公攤面積。
這樣的公攤面積，是在合理的公攤範圍之內的。
五、關於公攤面積，想給你提出兩點建議。
① 買房不要只看建築面積。
因爲有公攤面積的存在，所以我們買房子的時候，一定不要只看建築面積，而是要看套內面積，套內面積纔是你真正能夠使用的面積，套內面積，直接決定了你入住以後的幸福指數。
很多人第一次買房，不懂，只是盯着建築面積看，覺得建築面積多少，就能夠拿到多少面積，這是明顯錯誤的，一定要記得扣除公攤面積。
② 想要公攤面積小一點，怎麼辦？
如果你想要公攤面積小一點，那麼我的建議是，不要買高層住宅，買小高層，或者底層的住宅，它們的公攤面積，都比高層少很多。
當然了，如果預算充足的話，也可以考慮一下別墅，因爲別墅的公攤面積是最小的。
最後：
買房是人生大事，一定要看清楚建築面積跟公攤面積，算一算套內使用面積，最好是親自去樣板房看一看，才能夠具體知道房子的空間大小如何。
空間的大小，纔是買房最關鍵的點。不要只看建築面積，而忽略了公攤面積。