最近的這幾篇文章，都是一本書的讀後感。書名叫《買房很簡單》，作者叫子安。作者是個理財規劃師，職業就是告訴別人怎麼讓錢保值增值，賺到更多錢。
1.三中最好增值。
如果你要買房的，肯定會迎接迎來一系列問題，就是：在哪裏買，買什麼樣的，有什麼標準嗎？什麼樣的房子升值快？
子安給出了三個標準，中心城市，中心區域，中心地段。不用說，首選是一線城市。更多的資源，更多的機會，意味着更大的升值空間，人流和財富的流動是有規律可循的。
首選一線城市，其次二三線城市，最次三四線城市。如果要買就一定買你活動區域內，最好的那個城市。子安：三套一線房，勝過黃金朗。
2.春節前是個機會。
有過賣房經驗的人，都知道春節前是一個機會。這個時間，開發商可能會急用錢。房東也可能因爲有事，而需要儘快把房子賣出去。
這是一個比較好的時間節點，如果你要買房的話。
3.位置決定附加值。存款收益趕不上通脹。進入優質圈層的機會。
我覺得這就不用多說了，地段：有的地方可以劃學區房，有的地方離某個大醫院近，有的地方是市中心，距離政府比較近。
存款趕不上通脹，靠存首付買房子，這個距離比較遠。當然大多數人都是這樣的。在書中看到一個段子說：存首付買房，本來差5萬，幾年之後差30萬。
大城市應該都有這種現象，某一個小區，特別破，特別舊，但因爲能上某個重點學校，以至於這個小區的價格，比周圍高出一大截，有的甚至一倍以上。
這是一個門檻，篩選出一部分人，進入這個圈層。這個圈層的人，普遍更重視教育，因爲能花得起比周圍兩倍的價錢，買這邊的房子，只爲了孩子進入某個重點中學。
這個門檻無形中刪除掉一些，不夠富裕，不夠重視教育的人。周圍環境就產生了一個圈層，身處這個小區的，跟其他小區的，就是有差異的。
4.買房誤區：拼命攢首付，等優惠利率，等地價下跌，等一個逼自己買房的理由。
首先你攢錢的速度比得上通貨膨脹？比得上物價上漲嗎？我覺得應該是比不上的，所以如果你決定買，那就趕快動手。給自己設定時間和期限。
優惠利率，這個需要看政策，前幾年還有，最近幾年沒有了。未來有的可能不大。
地價下跌，那是發生大恐慌的時候，就說明金融這個體系接近崩潰了。尤其是中心城市，地價下跌，那是一場災難。
逼自己買房的理由，真的需要爲了這個理由，付出那麼長時間的等待嗎？付出那麼高的成本，值得嗎？
5.換房的人：上漲時，先買後賣；平穩時，先賣後買。
這是對像我這種換房的人說的。有一個小的想換一個更大的，或者現在用一個不理想的想，換一個更理想些的。
我身邊就有過這種情況。房價在上漲的時候，他選擇先賣後買。他買過之後，等再買的時候，憑空需要多花幾十萬。
6.房子：長期持有。
房子是個資產，一定需要長期持有，所以如果審視房子的價值的話，需要從5年或者10年的角度，審視這個投資。
如果短期看的話，就不要看房子了。去看股市、期貨、債券，這樣會比較好。因爲可以快進快出。其實我感覺，不管任何投資，不得不審視的一個維度，就是長期。
看一個投資，至少以5年或10年爲一個節點。因爲長期才能看出是否值得，長期看那個更重是更容易判斷的。
在買房之前談判時，需要知道自己想要什麼。規劃自己的能力，選擇範圍，綜合期限、風險、時間看，選擇最符合自己情況的。
要知道自己的上限在哪裏，避免碰觸到上限。一般情況下，月供佔收入的75%，大概是一個上限。如果超過75%，那你就需要考慮一下自己的生活了。
7.學會挑剔，才能給談判留出空間。
需要做買房談判，那就需要學會挑剔，這樣進可攻，退可守。這是一個很好的談價的砝碼，就是在談判過程中，不斷的告訴對方有這個缺點。
同時在不要影響和諧氛圍的前提下，給談判流出空間。雙方應該在有點遺憾的狀態下，達成協議。
8.買房儘量貸款。能力範圍內越多越好，以租養貸。
以租養貸就是，用租房房屋租金抵月供。然後你只用出個首付，等待十幾二十年後擁有一套房子。其實我的第一套房就是這樣的情況。
9.買房儘量選等額本息付款。
我的這個貸款就是選擇等額本金。然後到現在我後悔了，其實我應該選等額本息。這樣我的購買力，可以儘快釋放出來，得到更大的收益。
更快的釋放出你的購買力之後，你可以在最短的時間內買第二套房。而我的購買力就被釋放到有些晚了，如果提前的話，說不定我還有機會。
有機會早一點買到我的第二套房。房產投資真的是，目前能選的，僅有的投資範圍中，性價比最高的一項。
謝謝你的欣賞，期待在留言區看到你的樣子。